Praktické rady pro majitele bytů
- Forma bydlení v bytech v osobním vlastnictví je jako jediná forma bydlení upravena ve speciálním zákoně, a to v Zákoně o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb.
- Základním právním předpisem pro činnost společenství jsou stanovy, schválené zpravidla na ustavující schůzi společenství vlastníků. Stanovy ale musí být v souladu se zákonem a musí je schválit tříčtvrtinová většina přítomných vlastníků.
- Byt v osobním vlastnictví můžete užívat, jakkoli s ním nakládat, rekonstruovat i bez souhlasu ostatních vlastníků, prodat jej či dát do pronájmu, v případě úvěru jej můžete dát do zástavy. Byt je i součástí dědictví.
- Veškeré opravy v bytě si hradíte sami. Co je ještě ve vašem vlastnictví a co už patří do společných částí domu, se dozvíte v prohlášení vlastníka, což je listina uložená v katastru nemovitostí.
- Kromě vlastnictví bytové jednotky se stáváte i spoluvlastníkem společných částí domu a jste povinni se na údržbě domu podílet.
- V případě bytu v osobním vlastnictví vám není účtován nájem, jste ale povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Výši a splatnost příspěvku podle zákona stanovuje výbor, tuto pravomoc si však může vyhradit shromáždění vlastníků, v takovém případě pak rozhoduje nadpoloviční většina všech vlastníků.
- Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění vlastníků, podle zákona se musí konat nejméně jednou ročně.
- O svolání shromáždění můžete požádat i vy sami, potřebujete k tomu podporu dalších vlastníků tak, aby celkový počet představoval alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů.
- Aby bylo shromáždění usnášeníschopné, musí být na něm přítomna nadpoloviční většina vlastníků jednotek.
- Hlasy se nepočítají podle počtu osob nebo počtu bytů, hlasy jsou počítány podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
- V případě volby členů výboru je potřebný souhlas nadpoloviční většiny všech hlasů, tedy nejen hlasů přítomných, ale hlasů všech vlastníků.
- V případě změny stanov je potřeba souhlasu tří čtvrtin vlastníků přítomných na shromáždění.
- Pokud se rozhoduje o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu, vyžaduje se souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků.
- Shromáždění vlastníků se ve vlastním zájmu účastněte, uvědomte si, že se jedná o chod celého domu, a tedy i o vaše peníze.